🏙 Crescimento e perfil dos empreendimentos
Em 2024, Juiz de Fora registrou forte expansão nos lançamentos imobiliários — desde studios compactos até imóveis de alto padrão — com grande sucesso nas vendas . Para 2025, a expectativa é continuar: nove novos empreendimentos deverão surgir, com foco na verticalização em bairros como Centro, Granbery e Santa Helena, além de crescimento em São Pedro, Cascatinha e Alto dos Passos .
🎯 Studios em alta
Há uma tendência crescente de apartamentos tipo studio no Centro e São Mateus. Esses imóveis compactos (20–40 m²), com áreas de lazer integradas, são procurados por jovens, solteiros, idosos e investidores que visam locação, especialmente para estudantes e profissionais da UFJF .
📈 Oportunidades para investidores
Em abril de 2025, um estudo destacou Juiz de Fora como mercado promissor para quem busca renda passiva via imóveis. Bairros como Centro, Santa Terezinha, São Mateus e Mariano Procópio têm se destacado por sua infraestrutura, diversidade de oferta e valorização .
💸 Pressão no aluguel
Entre maio de 2022 e maio de 2023, o preço do aluguel subiu 12,8% na média da cidade, passando de R$ 14,08/m² para R$ 15,88/m². O aumento é relevante, embora inferior à média nacional .
🌆 Expansão urbana e valorização do solo
A expansão urbana tem se dado principalmente nas regiões Oeste e Sul (margens da BR‑040), com foco em loteamentos e casas para primeira moradia. O preço médio do m² é de cerca de R$ 4.300 .
📌 Panorama resumido:
Tendência Detalhes
Lançamentos novos Studios, alto padrão e mistos (comerciais) estão ganhando espaço.
Rentabilidade Alto retorno para locação, impulsionado pela demanda universitária.
Valorização Aluguéis com alta expressiva (+12 %), e metragem valorizada.
Expansão geográfica Regiões Oeste/Sul e Centro são foco de crescimento e construção.
📌 O que observar ainda em 2025:
A retomada de lançamentos deve acontecer, especialmente se os juros caírem.
Imóveis sustentáveis e com tecnologia integrada podem ter maior valorização.
Investidores devem ficar de olho nas oportunidades em estudios e imóveis compactos para locação.
